PG电子官方网站昌平的屋子首要依然靠承接海淀表溢，根基进货逻辑便是隔绝海淀越近、通勤越方便，板块价钱就越大。

　　当下昌平最热点板块当属朱辛庄，板块内头两年的越秀星樾、大华启宸府都是开盘短期内售罄，而本年3月底才开盘的中海寰宇异日，正在领导价上涨4000/平米的根底上，历程不到4个月的岁月，眼下仍旧去化泰半。网签量已达251套。

　　中海寰宇异日（目前优惠能到18万，98平米仍旧售罄，项目协作，跟我去看有格表优惠）

　　首要产物户型面积段为98-145平米（当下），总价根基都正在600万以上，项目定位偏刚改和革新，这使得一面预算有限的购房人要么妥协去买二手房，要么沿地铁一同向北去沙河高教园、去南邵。

　　而对付那些差异意妥协的人，此次迎来了一个低总价上车昌平南最挨近海淀板块的时机-性命科学园板块的龙湖观萃。

　　龙湖观萃售楼处电线平米的二居到四居，项目领导价6.4万，估计8月底之前开盘PG电子官方网站景观。

　　2024年3月26日，昌平南北四村地块土拍，吸引了17家房企报名。最终石家庄创世纪以30.935亿元最高溢价摇号拿下昌平北四村地块，楼面价3.58万元/平米。以后该地块确定引入龙湖集团协作开辟。室第楼面价约3.58万/㎡，出卖领导价6.4万/㎡！

　　北四村地块的全称为：昌平区中闭村性命科学园三期及“北四村”棚户区改造和情况整饬F地块项目CP01-0601-0056、0057、0058地块。

　　北京市昌平区中闭村性命科学园（定泗道北侧约100米处），目前隔绝迩来地铁站为昌平线性命科学场地铁站，步行3公里控造。

　　出卖价值：领导价6.4万（参考寰宇异日网签均价6.3万，观萃开盘一面房源或许会低于6万）

　　龙湖观萃售楼处电话：【官方售楼热线】主力户型开发面积区间为77-127㎡的二居至四居产物，算是对比刚需的户型。幼区东侧为6栋幼高层产物，策划为17-18层，左侧为洋房，策划为6-11层。

　　龙湖观萃售楼处电话：【官方售楼热线】每户都有户表阳台，奇偶式阳台，阳台开发面积不突出室第总开发面积8%，进深不突出1.5米，户户均赠送，阳台一面的挑高可达6米。遵循开发标准，这种表挂式的阳台是不计入开发面积的，相当于赠送了一个“空中浮岛”，最高赠送面积高达20㎡。归纳得房率约86%-96%。

　　龙湖观萃售楼处电话：【官方售楼热线】项目周边的轨道交通，除近况昌平线号线号线东北环线交汇站——性命谷站，异日将成为四轨正在侧的区域。

　　据悉PG电子官方网站，19号线年尾前修成，通车后，从龙湖•观萃邻近的性命谷站，乘坐3站就可能来到西三旗，8站就能到北三环，9站到北二环，出格便捷。

　　龙湖观萃售楼处电线月正式开业，是北部片区最大的贸易中央，吃喝打趣一站式供职，贸易气氛出格浓重。其余，项目本身尚有3000平米社区归纳配套，席卷700平贸易和2000余平文明、养老措施；朱辛庄地铁口住总万科寰宇也是一个贸易归纳体，隔绝项目3公里控造。

　　西侧约2KM北京最大医疗新中央——北大国际病院；约4KM为宇宙三甲归纳病院-北京积水潭病院回龙观院区（估计2024年7月进入应用），国际巨擘医疗配套，保卫家人矫健景观。

　　龙湖观萃售楼处电话：【官方售楼热线米策划有北师大附中性命谷直属学校，策划54个班，中高考均排正在全市前十，为生科园板块供应顶级熏陶资源；项目东侧紧邻社区内的12班高法式幼儿园。

　　1、现阶段项目地块便是一片荒地，周边配套简直为零，全部处于一种待开辟形态；

　　2、项目地块所正在未知隔绝地铁较远，目前迩来的地铁口是性命科学园站，步行隔绝3公里；异日19号线延线开明，到性命谷站步行也突出1公里。项目26年9月交付，地铁最早也得28年尾。

　　3、项目地块东侧隔绝京藏高速几百米，西侧隔绝京包线铁道较近，噪音的影响不行避免。别的项目地块周边都是荒地，闭联策划落地兑现还须要挺长岁月，异日很长一段岁月内周边情况都不会太好。

　　1、龙湖观萃是昌平首个带阳台的新房楼盘，得房率较高，根基都正在90%以上；

　　2、项目产物户型77-129平米，纯纯的刚需楼盘，比拟朱辛庄的寰宇异日景观，总价480万就能入手昌平南新房，门槛更低。

　　3、龙湖·观萃独创了SPACE+极致收纳系统，做满配精装和举座的收纳编造。（这一点上我私人以为龙湖应当是参考了万科东庐，一个靠极致精装降服年青人的刚需楼盘。开盘不到半年，网签量超40%景观！为何即使万科负面音讯缠身，万科东庐仍旧热销？）

　　满配精装：全屋智能互联编造、双开门冰箱、灶蒸烤一体机等高颜值厨卫家电选型及巧思细节正在内满配赠送，达成交付即入住。

　　4、龙湖观萃的修造计划是首届宇宙“好屋子”打算大赛北京赛题一等奖计划：《生计协奏曲——异日理念社区》，且是宇宙首个“好屋子”落地的项目。它席卷了用地条目解析，策划解构、策划战术、交通领会、计划亮点、风向和日照等等，初次正在北京试点阳台赠送、排挤层、景观风雨连廊等等景观。

　　龙湖的高端革新产物正在业内早已取得普及认同，刚需产物近两年来对比有代表性的便是丰台河西的龙湖九里熙宸，项目本年10月交付，当下简直售罄，实景现房浮现成绩也辱骂常好。

　　5、项目板块当下周边配套简直都依然空缺，板块内尚有大方空隙，地铁19号线是确定的，固然当下来看是劣势，可是昌平南是异日昌平起色中央，性命科学园、朱辛庄板块异日可期，起色潜力还辱骂常大的。

　　正在我看来，龙湖观萃是否值得买入，首要依然看开盘价值，真相当下来看朱辛庄的中海寰宇异日均价6.3万控造。

　　寰宇异日当下就有地铁且隔绝300米，周边配套成熟，都会界面比拟龙湖观萃更是强太多。昨年的大华启辰府6.2万固然大卖，这和当时的好商场确实有很大闭连，借使正在当下商场处境就不太好说了景观。

　　以是当下无地铁、无配套的龙湖观萃，固然产物力更强，但念卖到6万以上我感觉对比贫苦。PG电子官方网站龙湖观萃售楼处(北京龙湖观萃)官方网站丨2024最新详情价钱户型景观